Логин:
Пароль:
 
Забыли пароль?
Найти на сайте: параметры поиска

Какаой проект нужен, чтобы построить дом?

23 июля 2014 - Менеджер
article2199.jpg

Жилые дома высотой до 10 м и не более 2-х этажей относятся к объектам 3 (нижнего) уровня ответственности. То есть к проектной документации по ним предъявляются пониженные, упрощенные требования, эти проекты не проходят обязательную государственную экспертизу, состав проектной документации может быть разработан в сокращенном объеме.
 

Существуют три основных части (вида) проектной документации:

  1. «Эскизный проект»;
     
  2. «Архитектурный проект»;
     
  3. «Строительный проект».


Различия между этими проектами заключаются в степени проработки. Например, для получения минимума бумаг, позволяющих вести строительство, достаточно только эскизного проекта. Если же вы хотите построить именно то, что задумано архитектором, вам понадобится архитектурный проект, более детализированный. А если вам необходимо еще знать и точную смету расходов на строительство, чтобы исключить недостаток или перерасход материалов, нужен строительный проект.


ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

Что такое эскизный проект? Это документ, который содержит в себе решение всех требований к зданию (архитектурные, градостроительные, экологические требования и так далее). Также эскизный проект - это документальное подтверждение самой возможности постройки здания.

Эскизный проект дома состоит из двух частей - графической части и пояснительной записки. Графическая часть состоит из: схемы генерального плана участка, планов этажей (если их несколько), фасадов, плана кровли, схем разрезов здания, графического цветного изображения фасада здания, схема ограждения участка.

Пояснительная записка включает в себя: степень огнестойкости здания, уровень ответственности, коэффициент теплопередачи, описание конструкции здания, элементов кровли, описание противопожарных мероприятий, перечень строительных материалов, основные технические и экономические показатели (жилая, общая площадь дома и т.п.), общие положения.

Эскизный проект дома должен разрабатываться не только в соответствии с требованиями заказчика, но и в соответствии с нормами градостроительства, требованиями охраны окружающей среды, нормами и требованиями архитектурно-планировочного задания.

По закону для того, чтобы построить дом, прежде всего, надо получить разрешение на проектирование от органов местной власти, затем, на основе предоставленного проекта, оформляется разрешение на строительство. В небольших населенных пунктах, районах обычно сразу выдается разрешение на строительство.

Чтобы отдел архитектуры и градостроительства города или района подготовил материалы, необходимо предоставить информацию о том, какой это будет дом, не будет ли ваше решение построиться входить в противоречие с планами властей. Для этого у вас запросят необходимые сведения: эскизный проект и утвержденное вами задание на проектирование, где указываются дополнительные требования, не отраженные в эскизе.

После того, как вы получите разрешение на строительство, вы можете заключать договоры с подрядными строительными организациями. Без разрешения они не имеют права работать, как, впрочем, и вы сами (хозспособом). За самовольное строительство государством предусмотрены штрафы до 20 базовых величин и прочие неприятности (без разрешения вы не сможете ввести дом в эксплуатацию, к дому не подведут инженерные коммуникации).

По времени, получение разрешения на проектирование в исполнительных органах оформляется в течение 1 месяца, примерно 2 недели уйдет на получение технических условий на все сети, и еще месяц на получение разрешения на строительство дома.


АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ

Архитектурный проект («АР» - архитектурные решения). На основе согласованного эскизного проекта и сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта. Происходит приведение проектных решений к разрешительной документации деталировка горизонтальных и вертикальных размеров, экспликация дверных и оконных проемов, спецификация окон, детализация по узлам.

Обычно проект стадии «АР» включает в себя следующие пункты:

  • пояснительная записка;
     
  • ведомость чертежей;
     
  • схема генплана участка;
     
  • план фундамента;
     
  • планы этажей;
     
  • план кровли;
     
  • фасады;
     
  • разрезы здания;  
     
  • схема заполнения оконных и дверных проемов;
     
  • ведомость отделки помещений;
     
  • цветовое решение фасада;
     
  • схема ограждения участка;
     
  • выносные элементы (узлы, фрагменты здания);
     
  • пояснительная записка.


В результате проектирования из указанных частей формируется комплект документов архитектурного проекта в соответствии с маркой «АР».


проект домаСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ

Подрядные строительные организации кроме разрешения на строительство потребуют у вас еще и строительный проект (проект стадии «С») - по сути, инструкцию, как и что им делать. Смысл такого требования - как минимум снять с себя ответственность за возможные в будущем проблемы от неверных конструктивных или инженерных решений. Конечно,строительный проект среднего по размерам дома стоит не меньше 3000долларов несли вы принимаете решение строиться своими силами или привлекая бригады, которые все равно не несут ответственности, необходимость разработки стадии «С» в полном объеме вызывает сомнения.

Строительный проект загородного дома нужен не только строителям. Он чрезвычайно полезен и заказчику, так как в ходе его обсуждения, разработки и согласования многие туманные идеи заказчика и его смутные представления об идеальном загородном жилище становятся точно сформулированными, обоснованными и подкрепленными технологическими решениями. К тому же тщательная проработка проекта загородного дома позволяет оптимизировать суммарные расходы на строительство, грамотно разбить ход строительства и бюджет на этапы.

По картинкам, какими красивыми бы они ни были, дом не построишь. Выполненный на основе строгих расчетов, строительный проект загородного дома гарантирует однозначное соответствие постройки архитектурному замыслу и рациональному расходу материалов без семикратного запаса «на всякий случай». Грамотно разработанный строительный проект загородного дома сокращает сроки и стоимость строительства до 40%.

Состав строительного проекта загородного дома может включать в себя ряд позиций:
 

  • Конструктивные решения (КР):
    -    план и разрезы фундамента;
    -    планы перекрытий и перемычек;
    -    чертежи необходимых узлов;
    -    план разверток вентканалов;
    -    план и разрезы конструкции кровли;
    -    планы других элементов здания;
    -    к каждому разделу также спецификация и необходимые расчеты, технические требования.
     
  • Внутренний водопровод и канализация (ВК).
     
  • Теплоснабжение (ТС).
     
  •  Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ).
     
  • Электросети (ЭС).
     
  • Электрооборудование (ЭО).
     
  • Сводный генплан с нанесением всех наружных сетей.
     
  • Слаботочные сети (система «умный дом», система доступа, охраны и т. д.).
     
  • Сводный сметный расчет (ССР)


проект домаТИПОВОЙ ПРОЕКТ или ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ?

Что лучше: приобрести типовой проект или заказать у архитектора свой собственный? Такой вопрос встает перед застройщиками сразу после того, как они узнают стоимость индивидуального проекта. Действительно, типовой проект стоит дешевле, да и время значительно экономится: обратились в проектную контору, выбрали понравившуюся «картинку» из каталога, заплатили конкретную сумму и получили на руки полный пакет проектной документации. Если походить по государственным проектным институтам, то там можно найти, зачастую конструктивные решения, которые оказываются морально устаревшими.

Есть у типового проекта и преимущество перед проектом индивидуальным: по типовому проекту дома строились уже не единожды, то есть, это конкретные дома, которые, при желании, можно увидеть и даже обсудить с хозяевами все достоинства и недостатки такого дома. Типовой проект - это, в некоторой степени, гарантия отсутствия «подводных камней» при строительстве и эксплуатации дома. Можно быть уверенным, что предложенный проектировщиками фундамент выдержит нагрузки, стены не треснут, и «крыша не поедет», так как все нюансы типового проекта уже обнаружены и ликвидированы, а конструкция дома прошла проверку временем (если, конечно,этого.

Тем не менее, типовой проект дома, как правило, либо стандартный, лишенный каких-либо архитектурных изысков, либо оригинальный, созданный некогда под желания и потребности конкретного заказчика. Отсюда и начинаются недостатки типового проектирования.

Любой загородный участок отличается своими размерами, рельефом, ориентацией по сторонам света. У одного заказчика участок примыкает к лесу, у другого - соседская баня за забором, у третьего - шикарный пейзаж с видом на озеро, куда по типовому проекту выходят лишь окна котельной или гаража.

К тому же, зачастую типовые проекты загородных домов разрабатываются для какой-то конкретной строительной фирмы, поэтому ничего не остается, как заказать строительство дома или купить сруб именно в этой организации.

Общие для любого «типового проекта» проблемы:

  1. все, что «ниже нуля» (фундаменты, зачастую - дренаж, а в том числе проезды, проходы и благоустройство), необходимо проектировать отдельно;
     
  2. зачастую планировочное решение типового проекта (места размещения с/у, кухни, топочной идр.) приходится нерационально «привязывать» к входам-выпускам инженерных коммуникаций, которые в реальности располагаются иначе, чем это предусмотрено типовым проектом.
     
  3. расположение входа «типового проекта» редко соответствует его рациональному размещению именно для данного участка (ведь это зависит и от расположения подхода-проезда);
     
  4. конкретная ориентация по сторонам света вашего участка, понятное дело, не учитывается типовым вариантом и, как следствие, размещение оконных проемов на северной и южной стороне оказывается несбалансированным.


В индивидуальном проектировании больше гибкости. Главное, что проект разрабатывается под конкретный земельный участок, в соответствии с желаниями и предпочтения конкретного заказчика. И еще один плюс - ваш проект будет уникален, и часто этот аспект выходит на первый план.

Есть и третий вариант: адаптация проекта под конкретные условия. Многие организации, торгующие польскими проектами, именно этим и занимаются. Если эти изменения не существенны (по тем же несущим конструкциям), это еще полбеды. Но зачастую одно небольшое изменение ведет к реальному изменению не только в планировке, в размещении инженерных коммуникаций, но и к изменению конструктивной схемы, внешним пропорциям сооружения и т.д. Проектировщики знают, что порой проще, «чище» и грамотнее будет запроектировать здание с нуля, чем заниматься переделкой чужого проекта.


СКОЛЬКО ДОЛЖЕН СТОИТЬ ПРОЕКТ

Стоимость проектирования по устоявшейся практике в среднем равна 3-5% от стоимости строительства. Точная стоимость проекта определяется на основе технического задания на проектирование, которое составляется архитектором совместно с заказчиком. Она напрямую зависит от состава и сложности работ, срочности исполнения. От этих же параметров будет зависеть и стоимость дальнейшего строительства.

Если говорить о примерных ценах и устоявшейся практике, то цены, как правило, формируются следующим образом: разработка эскизного проекта стоит от 3 до 5 долл, за 1 м2 общей площади; строительного проекта - 12-20 долл, за м2. Цена сильно зависит от состава и сложности здания. Дополнителньо вам могут предложить 3D визуализацию, примерно за 100 долл., где вы сможете совершить виртуальную «прогулку» по собственному, пока еще только нарисованному, дому. При необходимости получения кредита на строительство, отдельно выполняется смета для банка -130 долл.

Какой проект дома выбрать - решать вам. И если вы будете соблюдать три важнейших правила надежного домостроения - выберете хорошего архитектора, современные стройматериалы хорошей марки и грамотных строителей - ваш дом будет образцом стиля, комфорта, качества и надежности.

Похожие статьи:

Строим самиПланировка дома

Строим самиСтроительные мифы

СтроительствоВЫБОР ПРОЕКТА

Строим самиПодвал

СтроительствоКак выбрать проект коттеджа?

Рейтинг: 0 Голосов: 0 1293 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

Добавить комментарий